Без ДДС на старите сгради след 2007 г.

Много от 10-годишните бургаски кооперации са със статут на нови сгради, защото нямат Акт 16 С влизането ни в ЕС българинът ще претърпи бурни финансови промени. Нашето законодателство ще бъде съобразено изцяло с европейското, а джобът на обикновения средностатистически човек ще олеква с бясна скорост. Високи данъци, ниски заплати очакват повечето от хората след 2007 година. Имотът, който винаги е бил сигурността и гордостта в живота на българина, ще изисква значително по- високи разходи за поддръжка. Някои от тези промени, свързани с облагането на жилищата, станаха ясни още през средата на лятото, когато беше приет новият Закон за ДДС. С тях обаче ще поевтинеят голяма част от сделките с недвижимости.Още с влизането ни в ЕС се променя облагането на имотите. Сега се удържа 20% данък на всички видове сгради, а от следващата година ДДС ще се начислява само на нови сгради - до една година от обитаването им или до шест месеца след завършване на строежа. Това означава, че половин година след като сградата придобие тъй наречения Акт 16, тя се счита за стара и при евентуална сделка страните по договора няма да плащат 20 процентовия налог. Според местните брокери обаче 80% от сградите, строени преди 1999 г., са без нужния документ. Такива са повечето кооперации в комплекс “Възраждане”. Те са строени през 1989-98 година, нямат изолации и асансьори. Това значително смъква цената им днес, а в същото време статутът им пред данъчните е новопостроена сграда. Цените на апартаментите във Възраждане са от 480 до 500 евро на квадратен метър и все още се конкурират на новото строителство в другите комплекси. Брокери коментират, че много от собствениците на жилища, които са в сгради без Акт 16, се забързаха преди приемането ни в ЕС да променят статута на кооперациите, когато се очаква процедурата да се оскъпи значително.