Продават 6 хотела до морето в Слънчев бряг. Цените на луксозните имоти са скочили с 30 % за една година

Шест хотела на първа линия се продават в Слънчев бряг, съобщи управителят на “Агенцията за дипломатически имоти” ( недвижими имоти АДИС) Деян Кавръков. Презастрояването на курортните комплекси по Черноморието и бързото изчерпване на ресурсите, които предлага инфраструктурата в тях, са причина за намаляването на цените при ваканционните имоти и значителното количество ваканционни апартаменти, които очакват купувачи. Курортните комплекси са станали едни големи градове с много проблеми, защото не са проектирани за такива мащаби, коментира Кавръков.

Във вторник той и представители на още три големи агенции за недвижими имоти взеха участие в Седмия икономически форум за Югоизточна Европа, който се провежда в София.

Цените на луксозните имоти в страната са скочили с 30% за една година, съобщи председателят на съвета на директорите на “Адрес груп” Теодора Иванова. Средните цени на жилищата в този сегмент на пазара са скочили в пъти спрямо ръста на цените при обикновените жилища. Прогнозата за развитието на пазара на луксозни имоти през 2006 г. е, че цените ще скочат с още 15 %. Пазарът на наеми в този сегмент също очаква развие, коментира Деян Кавръков. В момента наемите на луксозен имот в София са между 8 и 10 евро/кв.м.

Тенденцията при жилищните имоти е, че се строят все повече селища от затворен тип с контролиран достъп, коментираха анализаторите на пазара. Управителят на “АДИС” Деян Кавръков каза, че този тип селища вече излизат от категорията на луксозните имоти и преминават в обикновения жилищен сегмент. Той съобщи, ще около 30 проекта на селища от затворен тип с близо 5 хиляди нови апартамента ще бъдат завършени през 2006 г.

Сериозно забавяне на темповете на растеж на цените на жилищата през тази година отчитат от “Адрес”. Причините са, че спрямо 2004 г. са намалели темповете, с които банките отпускаха кредит за покупката имоти. Пренасищането на пазара също оказва влияние, коментира Теодора Иванова. Тя посочи, че два пъти са се увеличили издадените разрешителни за строеж и през 2006 г. се очаква на пазара да излязат над 5 хил.кв.м. нова жилищна площ. Прогнозата на “Адрес” за 2006 г. е, че цените в масовия жилищен сегмент ще тръгнат надолу.

Сравнението между столиците на страните от Югоизточна Европа, представено от Деян Кавръков показва, че доходността от инвестиция в жилище е най-висока в Букурещ – 9 %. Веднага след това се нареждат София и Белград с доходност от 8,5 % и 8 %. В Истанбул доходността от инвестиция в жилище е 7% на година.

Деян Кавръков уточни, че доходността в жилищния пазар започва да доближава средноевропейските норми – за една година тя се е понижила с 3%.

Сто хил.кв. м. нови търговски площи и 120 хил. кв.м. офиси се строят в момента у нас, съобщи Валери Вълчев, директор на специализираната агенция за бизнес имоти “Фортон интернешънъл”.

Пазарът на наемите в този сегмент на пазара ще продължи да се развива и цените да се покачват. В момента средният наем на търговски обект в България за година е 1300 евро/кв.м. Офисите се отдават под наем в момента средно за 150 евро/кв.м. за година.