Собствениците на отчуждавани терени без право на съдебни претенции

Собствениците на имоти, които се отчуждават за строителството на големи инфраструктурни обекти, ще се обезщетяват според статута на имота преди да се приеме новия устройствен план. Това решиха депутатите в петък при окончателното гласуване на промените в Закона за държавната собственост.

Цената на отчуждените терени вече ще се формира въз основа на действащия общ устройствен план на територията и по пазарни цени на имоти с подобни характеристики, които се намират в близост до парцела за държавни нужди.

Законодателят е предвидил, ако няма идентични сделки в местната служба по вписванията, по които да се определят пазарните цени, паричното обезщетение ще бъде направено по нормативен път. За имотите в регулация ще се прилага правилникът на Закона за държавната собственост, а земеделските и горските масиви ще се оценяват според наредбите към Закона за собствеността и ползването на земеделски земи и Закона за горите.

Поправките в Закона за държавната собственост ще намалят сериозно сумите за обезщетения, коментираха специалистите. Причината е, че повечето от имотите, които се отчуждават около големите инфраструктурни проекти са със статут на земеделска земя по действащия общ устройствен план на територията. За да се построи път, мост или друго инфраструктурно съоръжение, се налага промяна в статута на терените, те се включват в регулация и се преотреждат за застрояване. Промяната се прави с подробните устройствени планове и съответно скача категорията на терена и базовата цена за неговото обезщетение.

Досега практиката беше лицензирани оценители към районния съд на съответното населено място да извършват оценката на имота, като това се правеше обикновено по действащия към момента на оценяването устройствен план.

Според народния представител от ОДС Яне Янев, е нереалистично оценката на един имот да се определя според бъдещото му ползване, т.е. на базата на подробния устройствен план. Янев уточни, че пазарният принцип за определяне на цените на имотите е неприложим при обезщетенията, защото в много често инвеститорите се отказват заради сумата, която трябва да платят. Според него, направените промени ще сложат сериозна пречка пред парадоксите, с които са се сблъсквали досега.

От ОДС обаче възразиха, че съществуващата досега практика е била по-справедлива, защото е давала възможност на собствениците по съдебен път да търсят правата си за сумата на обезщетението.